True Real Estate · Property Report
NEXA Hillside Villa
Вилла в аренде с марта 2026
Отчёт по факту — не сценарный прогноз
Суть объекта
- Объект: NEXA Hillside Villa — приватная вилла в джунглях Убуда с панорамным видом на каньон, 3 спальни
- Расположение: территория ADAMANT Resort — будущий премиальный комплекс в каньоне непосредственно под виллой
- Площадь: ~202 м², 3 спальни, несколько террас и балконов
- Цена: ~$750,000 (~13,4 млрд IDR), $3,712/м² (~67 млн IDR/м²)
- Владение: leasehold до 2125 года — полностью оплачен застройщиком и передаётся инвестору
- Девелопер: NEXA — портфель проектов ~19,667 м² на Бали за 6 лет
- Статус: вилла в аренде с марта 2026, заполняемость растёт от запуска (ramp-up, не стабилизированный run-rate)
Ключевые параметры · факт
Цена
объект целиком
$750,000
$3,712 / м²
Площадь
3 спальни
~202 м²
1-й этаж 64,5+21,25 м², 2-й этаж 3 спальни + гардеробная
Владение
условия
Leasehold до 2125 года
полностью оплачен, передаётся инвестору
Локация
статус
Убуд · ADAMANT Resort
панорама на джунгли и каньон
Фактические результаты · Январь–Июль 2026
Чистый доход инвестора помесячно · по факту
Чистый доход / месяц, $
| Месяц | Заполняемость | ADR | Чистый доход |
|---|
Прогноз дохода на 12 месяцев
Август 2026 – Июль 2027 · рост ADR до $450, снижение доли УК до 46%
Месяц
Чистый доход
Планировка виллы
Информация об объекте
Листайте — видео, планировка 1-го и 2-го этажей
Видео-обзор виллы
Планировка — 1-й этаж
Планировка — 2-й этаж
1-й этаж · помещения
Кухня, обеденная зона и гостиная64,5 м²
Холл21,25 м²
Гостевой санузел
Техническое помещение
Кладовая
2-й этаж · помещения
Мастер-спальня30,6 м²
Спальня 116 м²
Спальня 216 м²
Ванная при мастер-спальне11,1 м²
Ванная9,88 м²
Гардеробная14,78 м²
Балконы15,7 + 11,7 м²
Фотогалерея виллы
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
Локация проекта
Уникальная особенность проекта — вилла расположена в джунглях Убуда с прямым панорамным видом на тропический каньон и ландшафты дождевого леса. Ещё одно преимущество — инфраструктура ADAMANT Resort, которая будет расположена в каньоне непосредственно под виллой.
Wellness-пространства Убуда
SPA и оздоровительная инфраструктура
Рестораны среди джунглей
Йога-студии
Премиальные бутик-отели
Живописные маршруты через каньон и тропический лес
Видео локации
Инфраструктура ADAMANT Resort
Инфраструктура курорта, расположенного в живописном каньоне, создаёт целостную экосистему для премиального отдыха и комфортной жизни.
SPA и оздоровительные пространства
Бассейны среди джунглей
Лаунж-зоны с панорамным видом на каньон
Рестораны и гастрономические пространства
Премиальные гостиничные номера и частные виллы
Архитектура, гармонично интегрированная в природный ландшафт
Рендеры ADAMANT Resort
О застройщике NEXA
Портфель проектов NEXA на Бали — ~19,667 м² за 6 лет (данные Notion-страницы проекта; иные цифры портфеля из других офферов NEXA — например «3,860 м² реализовано + 15,807 м² в стройке» — относятся к другому снимку/другому проекту и не унифицированы здесь без сверки).
Контакты
Персональная консультация
TRUE REAL ESTATE